BoligBlogger.dk

“Håndbog for husejere” er simpelthen et næsten komplet opslagsværk over ting, som kan få brug for at vide, hvis du er husejer.

En glimrende ting ved denne bog er, at den rummer lige det vigtigste, som du skal vide om de ting, der står i den. Hvis du har behov uddybninger, så er stort set altid en henvisning til, hvor du kan finde den fulde forklaring, lovtekst eller hvad det nu må være.

Af ting, som bogen er omkring (og der er mange…), så kan jeg lige nævne:

- Højden på hækken / hegnet – hvis naboen og du ikk er enige

- Hvor og hvordan postkassen skal være

- Flagdage og korrekt anvendelse af flag og flagstang

- Gode råd om, hvad du skal tjekke inden du begynder at bogge om

Ja den er vidt omkring – vidste du for eksempel, at der er regler for kattehold i danske villakvarterer.

Kort sagt, så er denne bog er et must i reolen, hvis du ikke har liyst til at skulle igennem Bygningsreglementerne eller din kommunes hjemmeside, for at finde ud af, hvordan reglerne er. Eller hvis du bare er nysgerrig og vil komme eventuelle problemer med naboen i forkøbet.

Køb den her: http://www.saxo.com/item/194754

Thomas Silberg, BoligBlogger.dk

Et rigtigt godt råd til dig, som skal ud og købe hus og derfor tegne
både en ejerskifteforsikring og en husforsikring, er at tegne disse to
ved det samme selskab.

DERFOR:
Grunden er, at hvis du skal igang med at lave om eller renovere huset
og falder over en skade, hvor noget skal dækkes af din ejerskifte
og noget skal dækkes af husforsikringen og disse er i hvert deres
selskab. Så skal selskaberne have fundet ud af en fordeling og det
kan (hvis du er i tvivl) tage ret lang tid. Og i den periode står dit
byggeri/renovering eller hvad du nu har gang i stille.

Så derfor er det en rigtig god ide at holde disse to forsikringer samlet,
da selskabet så “bare” skal have fundet en fordeling imellem deres
egne afdelinger – og det betyder, at du kan fortsætte med dit projekt
uden at skulle vente evigheder på dine penge.

OBS:
Det kan betyde, at du ikke tegner den billigste ejerskifteforsikring eller
husforsikring, som du kan finde. Men til gengæld er du sikret imod den
her slags ubehagelige forsinkelser.

Du skal især være opmærksom på det, hvis du ikke i forvejen har forsikringer
det sted, hvor ejendomsmægleren formidler ejerskifteforsikring fra og du
overvejer at tage imod dette tilbud. Ofte er det lige så billigt eller mere,
der hvor du i forvejen har alle dine forsikringer – og husk også at kigge på
dækningen. Ikke kun prisen

Thomas Silberg, BoligBlogger.dk

Læs om den gode købsaftale

Købsaftalen er uden tvivl det vigtigste dokument, som du har med at gøre i bolighandel. Det er nemlig den, som danner grundlaget for skødet og er dokumentation for de aftaler, som sælger og du indgår ved handlen.

Få alt med…

Når nu købsaftalen er så vigtig for handlen og I alligevel skal have den lavet (det er jo typisk sælgers ejendomsmægler, der har bøvlet),
så kan I jo lige så godt pfå den lavet så detaljeret, som muligt. Jo flere detaljer I husker at få med – jo klarere bliver de vilkar, som I handler på også.

Det er vigtigt, hvis sælger og du skulle blive uenige om noget senere.

Så husk alt, hvad I aftaler om:
- pris
- overtagelsesdag
- finansiering og overtagelse af ejerpantebrev
- hårde hvidevare og andet tilbehør, der er med i handlen
- tilstandsrapport og ejerskifteforsikring
- løsøre, hvis der er handlet om sådan nogle
- refusionsopgørelse

Listen er ikke udtømmende men giver et OK billede af de mange ting, du skal omkring, som køber.

Husk en nødbremse!

Hvis du skulle skrive under på en købsaftale og så senere fortryde det af en eller anden årsag, så kan det blive en dyr affære, hvis du ikke har tænkt dig om og fået indføjet det rette forbehold.

Forbeholdet går ud på, at den aftale, som sælger og dig vil indgå skal godkendes af din advokat inden den en er endelig. Det er altid en god ting at have en rådgiver med så tidligt, som muligt, så du helt kan undgå at skulle springe fra en aftale.

Formuleringen af forbeholdet er ret vigtig. Hvis forbeholdet kun omhandler godkendelse af handlens juridiske omstændigheder, så skal der være noget i vejen med juraen for, at du kan springe uden omkostninger.

Derfor skal du sikre dig at forbeholdet betinger, at din advokat kan godkende HANDLEN I SIN HELHED. Det er den rigtige formulering at bruge.
Og sørg for at holde på, at din rådgiver skal have min. 3 arbejdsdage til at kigge sagen igennem og tage stilling, hvis der bliver snak om en frist, som du har til at melde tilbage indenfor.

Hvis ikke har sådan et forbehold og ønsker at springe fra aftalen indenfor den mulige periode på 6 hverdage, så koster det 1% af den aftalte kontantpris. Altså koster det kr. 20.000,- at springe fra en handel til kr. 2.000.000,-.

Det var et par gode råd til ting, som jeg synes du SKAL være opmærksom på inden du skriver under på en købsaftale – også selvom, der er flere om buddet og du føler dig presset. Der kan jo være mange ting, som du ikke har nået at undersøge endnu og det er jo typisk en handel til et par millioner, som du er ved at begive dig ud i.

Skrevet af: Thomas Silberg, BoligBlogger.dk
Ringkøbing d. 16.09.2007

Læs om hvorfor afdragsfrihed ikke er farligt