Guide til køb af andelsbolig

Dét skal du være opmærksom på, når du køber andelsbolig

At købe en andelsbolig er IKKE, som at købe en ejerbolig selvom lighederne er blevet mange. Derfor er der særlig god grund til, at du skal sikre dig det rette grundlag at træffe din beslutning på.

Oplysninger om andelsboligen

De ting, som jeg vil anbefale dig, at anskaffe er:

Vedtægter for andelsboligforeningen
Her kan du læse de regler, der gælder for foreningen. Du kan for eksempel se, om du må leje hele eller dele af din andelsbolig ud. Det er også her, du kan se, hvordan der tages beslutninger i foreningen, hvornår og hvordan der afholdes generalforsamling og mange andre praktiske og vigtige ting om driften af netop den andelsboligforening.

Det er også i vedtægterne, at du kan se hvordan der hæftes for foreningens forpligtelser. I langt de fleste foreninger hæfter du med din andels værdi. Men der er undtagelser, hvor der hæftes for mere og det er jo ret vigtige informationer.

Seneste årsregnskab og nyeste budget
Ved at kigge i regnskabet får du blandt andet overblik over hvordan foreningen er finansieret og dermed kan du også se om der er en friværdi i foreningens ejendom.

Du skal være opmærksom på hvilke lån foreningen har i den fælles ejendom, da du betaler til disse lån via boligafgiften, som du skal betale. Derfor skal du tage stilling til hvordan du har det med variabel rente og afdragsfrihed, hvis foreningens lån er med det, da det har indflydelse på boligafgiften i sidste ende.

I regnskabet kan du også se, om der er sat penge til side til vedligeholdelse af den fælles ejendom. Hvis ikke der er det, så skal du vurdere, om du er villig til at betale din del af eventuelle vedligeholdelsesarbejder udover prisen på andelsbeviset, hvis der nu f.eks. skal skiftes tag eller vinduer til næste år.

Budgettet og det seneste regnskab giver dig desuden en god fornemmelse af om det er en forening, som har “styr på tingene” og om der er tænkt fremad og sparet op til vedligehold og uforudsete udgifter.

Referat fra seneste generalforsamling (også gerne tidligere års)
Ved at læse referaterne fra generalforsamlingerne i foreningen kan du danne dig et ret godt billede af, hvordan stemningen er i foreningen, da man på generalforsamlingen drøfter alle de ting, som vedrører foreningen og dens medlemmer. Det kan både være banale ting, som hvem der parkerer på de andres pladser, men også om der er større vedligeholdelsesarbejder, som skal laves eller om der er problemer med skadedyr osv.

Det er også kun på en generalforsamling, at der kan ændres i foreningens vedtægter.

Det er også hvert år på generalforsamlingen, at der tages stilling til, hvilken værdiansættelsesmetode man anvender på foreningens ejendom.

En opstilling som viser hvordan prisen på andelsbeviset findes
Da det ikke er de almindelige markedskræfter, der alene bestemmer den pris, som sælger må tage for sit andelsbevis, så er det vigtigt, at du får udleveret en oversigt, som viser, hvordan sælger og foreningen er kommet frem til den pris, som forlanges.

I denne opstilling kan du se, at den samlede købesum består af prisen for andelen plus eventuelle forbedringer og særligt tilpasset løsøre og hvor meget du kommer til at betale for disse ting hver især.

Kort sagt skal du her kunne se “hvad du får for dine penge”.

Nu har du indhentet de vigtigste oplysninger om andelsboligforeningen, som du skal bruge for at kunne beslutte om netop denne andelsbolig er et sted for dig at bo.

Læg budget før du køber andelsbolig

Næste skridt er, at du laver et budget med alle dine faste udgifter, som det ser ud i dag (hvis du ikke allerede har et) og skifter dine nuværende udgifter til bolig ud med de nye ? HUSK, at det ikke er nok bare at købe et andelsbevis, du skal også betale boligafgift til andelsboligforeningen hver måned.

Hvis du ikke selv har sparet sammen til andelsbeviset, så skal du også huske ydelsen til lånet, som du skal have i banken. Dette kan meget let blive den største udgift for dig, så en god opsparing er tit en god hjælp!

Du har sikkert selv en meget god idé om, hvor meget du gerne vil have til dig selv, når du har betalt dine faste udgifter. Det har banken som regel også og deres forventninger til dette beløb er ikke altid sat så højt. Derfor er det vigtigt, at du selv er realistisk, når du kigger på budgettet og snakker med banken om det, da det nemt bliver surt, hvis du får købt for dyrt og ikke har råd de ting, som du plejer at kunne eller gerne vil.

Prisen på andelsboligen

Den sidste ting, som jeg synes, at du skal overveje, når du kigger på andelsbolig er, om du synes, at den forlangte prisen er rimelig? De fleste andelsboliger udbydes til den maksimalpris, som andelsboligloven tillader sælger at tage. Men det er jo ikke ens betydende med at dette er den pris, som du bør give. En høj pris på andelsbeviset kombineret med en høj boligafgift til foreningen kan betyde, at det er bedre for dig at kigge efter alternativer - for eksempel en ejerbolig istedet eller en helt anden andelsbolig.

Inden du skriver under på købsaftale eller andet, så er det blevet tid til at kontakte en dygtig rådgiver med forstand på andelsboliger, som kan hjælpe dig med formaliteterne i forbindelse med selve handlen.

Skrevet af Thomas Silberg, Boligblogger.dk

Hvis du vil vide mere om, hvad forskellen er på andelsboliger og ejerboliger, så kan du finde et par gode artikler her på siden om finansiering af ejerboliger og handel. Eller du bare ude efter et godt råd, hvis du allerede har en bolig og gerne vil købe en anden.