Få lånet til andelsboligen - SÅDAN !
Mange andelsboliger til salg lige nu
Markedet for andelsboliger boomer lige nu - der er endda forlydender om, at der for tiden er flere andelsboliger til salg i Danmark end ejerboliger. Det er en helt ny situation i forhold til de senere år, hvor der har været en enorm efterspørgsel efter andelsboliger.
Normalt vil en så voldsom stigning i udbuddet skyldes en stigning i prisen eller manglende efterspørgsel. MEN det er ikke efterspørgslen, der mangler - faktisk er der en ret god efterspørgsel efter andelsboliger. Hvad er så grunden? Jo ifølge pressen, så er grunden bankernes manglende vilje til at finansiere køb af andelsboliger og på den måde er det svært for de mange interesserede købere at gennemføre en handel.
Hvorfor er det så svært at låne?
Kigger vi på grunden til at bankerne helst ikke vil låne penge ud til netop denne type bolig, så skyldes det, at det stort set er umuligt for en bank at overtage en andelsbolig på tvangsauktion, da andelsboligloven ikke giver mulighed for det. Ved en retssag i 2009 slog østre landsret fast, at så længe loven er, som idag, så er den eneste mulighed for en bank for at kunne overtage en andelsbolig på tvangsauktion, hvis den enkelte forenings vedtægter åbner mulighed for det - og det er der ikke mange, der gør… Det er jo ellers den normale sagsgang, når en ejerbolig ryger på tvangsauktion.
ABF - de danske andelsboligforeningers fællesrepræsentation opfordrer nu til en ændring af den nuværende lov, så det i fremtiden kan blive muligt for banker at overtage andele, hvis ikke ejeren kan overholde sine forpligtigelser.
Vil du gerne låne? - Her er en guide til hvordan det kan lykkes
Som udgangspunkt skal du huske at banker er forretninger og derfor er det ikke fordi, at de ikke gerne vil låne penge ud, at de ikke vil låne dig til din drømme-andelsbolig. Grunden er, som du har læst herover, USIKKERHED. Hvad er bankerne så, så usikre på? Jo ligeså logisk, som det er at banker låner penge ud, så lever de i meget høj grad af, at få pengene tilbage igen - med renter. Det vil de naturligvis gerne have sikkerhed for, at de får og det er derfor de tager pant i din bolig, så de har noget, som de kan sælge og på den måde få deres penge ind, hvis du ikke længere kan betale. Derfor er det lidt af en udfordring, at det ikke er muligt for banken at overtage og sælge din andelsbolig.
MEN det er jo ikke noget, som DU kan gøre noget ved - men herunder er der nogle ting, som DU KAN GØRE for, at det bliver mere attraktivt for en bank at låne dig penge til din drømmebolig.
Overbevis banken om din betalingsevne og vilje til at betale
Når nu, at den sikkerhed, som banken kan få i din bolig ikke er så meget værd, så er det din opgave at overbevise banken om, at de ikke skal være bekymrede for at låne dig penge - og her er det vigtigt at vise at du kan overholde dine forpligtigelser.
Vis at du har et fast job med en fast løn
Husk at tage et par af dine seneste lønsedler med i banken, så de kan se, at du har et job med en fast løn, som kan dække dine faste udgifter
Opstil et godt budget, der giver overblik for både banken om dig selv
Ved at opstille et budget med alle dine faste udgifter, som de vil se ud, når du køber andelsboligen, så viser du banken, at du har overblik over dine udgifter og det giver samtidigt dig selv en ret god indikator for, om du kan klare udgifterne ved, at få din egen bolig og samtidigt have penge til dit normale forbrug.
Spænd dig ikke for hårdt for
Ved hjælp af budgettet og dine lønsedler kan du (og banken) se, hvor meget der er tilbage af din løn efter skat, når du har betalt dine faste udgifter - det er det beløb, som du skal kunne leve for den kommende måned. Hvis der for eksempel er 5.000 kroner tilbage og du normalt bruger 7.000 kroner tilbage, så skal du måske se, om du kan finde en billigere bolig at købe - eller om du kan spare nogle steder i dit forbrug OG om denne besparelse er realistisk?
Sørg for en solid betalingshistorik
Hvis du har “lynlån”, så sørg for, at få dem ud af verden inden du køber bolig. Lynlån sender en bankmand et klart signal om, at du ikke har helt styr på din økonomi og er klar til at tage “den nemme løsning”, hvis du bliver lidt presset og det er helt sikkert en moodkiller for en bankmand, at han ikke ved om du kunne finde på at stifte gæld andre steder uden at fortælle banken det. Så lad være med det, hvis du vil have et godt forhold til banken.
Har du overtræk eller på et tidspunkt haft svært ved at overholde ydelserne på et lån i banken, så sørg for, at få styr på det i god tid inden du vil købe bolig. Hvis du senere får behovet for lidt elastik fra bankens side, så lad være med bare at trække over - ring og få en snak med banken - det virker noget mere seriøst og skaber en meget bedre relation imellem dig og banken.
Er du enig i mine synspunkter - du har måske selv prøvet at få et afslag på køb af en andelsbolig - eller har du en andelsbolig til salg - så skriv en kommentar!
Skrevet af Thomas Silberg, Boligblogger.dk
