Budrunder

Det har altid været min holdning at budrunder hørte sig til, når man havde at gøre med ejendomme, som var af en ganske særlig karater og derfor kan være svære at prissætte.

Det kan være ejendomme med stor herlighedsværdi eller ejendomme, som primært envender sig til liebhavere.

Men de senere år har det slet ikke været unormalt at se “almindelige” eller om man vil”standard” ejendomme blive udbudt på denne måde. Grunden skal uden tvivl findes i det køberpres, der har været på ejerboligmarkedet i nogle regioner af landet. Det er stadigt at finde herude vest på, hvor vi nu rigtigt kan se eftrspørgslen rykke på sig, samt priser, som vi ikke tidligere havde troet, at vi skulle se så tæt på vesterhavet

Altså er budrunder eller licitation, som det rigtigt hedder, blevet alle-mands-eje i forskellige dele af landets regioner, som følge af den stigende efterspørgsel, der kan friste sælgere til at vælge denne salgsmodel fremfor at sætte en fast pris på deres ejendom - hvem vil dog sige nej til chancen for at skabe en “mer-gevist”.

De nye regler
Jeg vil ikke gennemgå hele den nye lovtekst, men blot fremhæve de forskelle, som jeg ser og hvilke fordele ulemper, som jeg ser affødt af disse.

* Krav om tilstandsrapport inden budrunden påbegyndes
Hvis sælger ønsker at bruge HusEftersyns-ordningen og altså lade en tilstandsrapport udarbejde og tilbyde betaling af halv ejerskrifteforsikringspræmie osv., så skal alle disse dokumenter og  tilstandsrapporten være en del af udbudsmaterialet, som udleveres til potentielle købere. Det betyder, at hvis sælger i første omgang vælger ordningen fra og så efter endt budrunde kommer i tanke om, at det måske alligevel var en god idé - ja, så er det en ómmer. Altså ny budrunde med alt hvad der til hører…
* Hemmelige bud
Det er ejendomsmæglerens pligt at holde alle de indkomne bud på ejendommen hemmelige i budperioden (uanset om de kommer som email eller brev) - hemmelighedskravet gælder også for ejendomsmægleren, som altså ikke har mulighed for at kontrollere om buddene overholder budinstruksens retningslinjer. Dette er virker umiddelbart ikke hensigtmæssigt, da der så ikke er mulighed for at fange eventuelle forkert udfyldte tilbudsblanketter før budperiodens udløb. Dette kan resultere i en ny budrunde, som hverken er hensigtsmæssigt for køber eller sælger.
* Fremsendelse af budjournal til sælger OG køber
Hvis sælger finder et af de fremsendte bud atraktivt (typisk det højeste) og vælger at acceptere, så skal der naturligvis sendes en accept til køber med oplysning om hans ret til fortrydelse ifølge forbrugerbeskyttelsesloven. UDOVER accepten skal køber tillige have en anonymiseret kopi af budjournalen, hvorpå køber kan se de øvrige bud, der er givet på ejendommen.
Dette er næppe hensigtsmæssigt, da det vil kunne lokke visse købere til til at byde væsentligt højere end en realistisk handelspris - blot for at komme i en forhandlingssituation med sælger. Når køber så har indledt forhandlingerne med køber (efter benyttelsen af sin fortrydelsesret), så har han samtidigt kendskab til, hvad de øvrige potentielle købere er villige til at betale for ejendommen.
- Det kunne her være oplagt, at højest bydende først blev bekendt med de øvrige bud efter fortrydelsesfristens udløb.

Især den sidste ændring, tror jeg vil betyde, at budrunder igen vil blive en mere sjælden race, da der er mange ulemper for køber ved at benytte denne form salg.

Skrevet af Thomas Silberg, BoligBlogger.dk