BoligBlogger.dk

Boligsiden.dk på mobilen – Nyt yndlingsApp!

Jeg hentede Boligsiden’s app for et nogle uger siden og har brugt det flittigt – cirka lige så flittigt, som jeg ellers bruger hjemmesiden.
Nu bruger jeg sikkert også hjemmesiden mere end gennemsnittet fordi jeg godt kan lide at være opdateret på det lokale marked (og er en lille smule nysgerrig

Enkelt og lige til

Der er mange ting, som jeg rigtigt godt kan lide ved Boligsiden’s app til Android (har ikke prøvet til Iphone – men mon ikke det er magen til?) og den vigtigste er, at det er super enkelt at gå til.

Der er 5 muligheder på menuen – og det er rigeligt i min bog, når det er de rigtige:

• Søg efter emner ud fra adresse, gadenavn, by osv.

• Nyeste huse sat til salg

• Mine søgninger

• Åbent hus (i nærheden – god i weekenden)

• I nærheden (god, hvis du er nysgerrig)

Altid aktuel – hvor du er!

Takket være GPS’en i din smartphone er søgninger på lokale ejendomme blevet en dejlig hurtig ting at klare. Du åbner app’en og vælger enten “I nærheden” eller “Nyeste” og wupti, så får du en liste med ejendomme, der er til salg lige i nærheden af, hvor du opholder dig lige nu. Se det er smart!

Det er super anvendeligt, hvis du er på udkig efter en bolig i bestemt område, som du er ude at besøge eller hvis du besøger familie eller venner i sommerhus og falder pladask for området, så er det hurtigt lige at tjekke udbuddet og priserne.

Boligblogger savner

Jeg ærgrer mig over, at der ikke er flere billeder at se inde på de enkelte huse – en simpel stribe med billeder, som man lige kan scrolle ned over ville være rigeligt til at bedømme om jeg skal ligge vejen forbi.

Det kombineret med at “springet” til ejendomsmæglerens hjemmeside ikke altid virker er ret ærgeligt.

Det er ikke muligt at sortere imellem f.eks. sommerhuse og villaer. Det er ærgeligt, når man som jeg bor i Ringkøbing, hvor der ikke er langt til sommerhusområderne, da der så kommer ret mange sommerhuse på listerne.

Den sidste ting, som undrede mig er, at der inde på alle husene er en super smart funktion, som hedder “Kørselsvejledning til denne bolig” – desværre viser den mig vejen til den lokale ejendomsmægler og ikke det hus, som jeg gerne vil kigge nærmere på.

Favorit-legetøjet lige nu!

Men med disse par ting med i vurderingen, så er Boligsiden.dk’s app helt sikkert mit nye foretrukne redskab på min smartphone!

Jeg venter stadig i spænding på at høre om, der et app til Android på vej fra Boliga.dk, som allerede har et til Iphone, så jeg kan få afprøvet dette.

Har du selv oplevelser med Boligsiden’s eller Boliga’s app – eller kender du andre “Bolig-app’s”, som du vil dele, så skriv en kommentar.

HUSK at tilmelde dig nyhedsbrevet – så havde du allerede læst denne artikel i går aftes

Book mig til foredrag om privatøkonomi eller bolig

Undgå skattesmæk

– få styr på forskudsregistreringen!

Renteudgifterne på din forskudsopgørelse ved SKAT for 2011 er baseret på dine renteudgifter i 2009, hvor renten var væsentlig højere end den er lige nu og end den forventes at blive i det kommende år.

Det betyder, at din forskudsregistrering ved SKAT – hvis du ikke allerede har ændret den – står udfyldt med en højere renteudgift end du reelt får! På den måde får du et højere fradrag end du burde og det skal betales tilbage.

Så hvis du er en af de mange danskere, der har Flexlån med 1-årig rentetilpasning – og især, hvis du har haft det i 2009 og ikke rettet din forskudsregistrering ved SKAT – så skal du huske at få rettet dine oplysninger til, så du ikke skal betale en træls restskat om et års tid.

Har du lige fået flexlån i løbet af 2010 for at udnytte den lave rente, så har du måske lagt om fra et lån med fast rente og på den måde har du nok også betalt mere i rente i 2009 end du kommer til i 2011 – så du skal også huske at få den rettet til.

Kunne du bruge tippet? Så skynd dig at tilmelde dig mit nyhedsbrev! (Ovre til højre)



Book mig til et foredrag – om bolig eller privatøkonomi

I ugens løb har jeg deltaget i et arrangement afholdt af en lokal bank. De havde inviteret en lille intim flok af deres yngre kunder til en aften med lidt “undervisning” i boligkøb.

“Min” del af aftenen handlede især om, hvad du som boligkøber bør vide inden du skriver under på en købsaftale. Så derfor valgte jeg at ligge vægten på:

Salgsopstillingen

Jeg fortalte om, hvad der står i den og hvad det betyder for dig, som køber. For eksempel er det jo meget rart at vide, at brutto/netto-udgifterne der altid står på forsiden af salgsopstillingen ikke fortæller noget om, hvad det koster at bo i boligen – men blot, hvad det koster at eje den…

Tilstandsrapport og ejerskifteforsikring

Hvad er det for et par størrelser og hvad skal man vide om dem og de virkninger, som de har på juraen i en bolighandel?
Hvad står der i en tilstandsrapport og hvorfor er det ofte sælger, der betaler halvdelen af præmien på ejerskifteforsikringen?
Det er 2 rigtigt gode spørgsmål, som jeg prøver på at svare på i mine foredrag om boligkøb.

Købsaftale

Jeg plejer at fortælle, hvorfor jeg synes, at købsaftalen er vigtigere end skødet og hvorfor det derfor er vigtigt af få alle aftalerne med – blandt andet advokatforholdet

Når jeg holder den her slags indlæg eller foredrag, så kan jeg godt lide at dele mine egne erfaringer og ikke mindst give eksempler fra mine egne oplevelser og på den måde opfordre deltagerne til at tage del i foredraget!

Vil du høre et foredrag om bolig?

Lyder det, som et foredrag, som du og dine venner kunne tænke jer at høre, så kontakt mig på kontakt@boligblogger.dk eller via kontaktformularen.

Hvad vil du selv gerne høre om, hvis du skal komme til et foredrag om boligkøb? Eller vil du bare gerne dele dine egne oplevelser med foredrag om bolig, så skriv en kommentar herunder…

Overvejer du at tage et 4%-lån i dit hus?

Det vigtigste at huske, når du overvejer at tage et nyt boliglån igennem kreditforeningen er, at mærke efter hvilken type lån du har den bedste mavefornemmelse ved at have.

Sover du bedst om natten, hvis du kender størrelsen på dine ydelser langt ud i fremtiden, så er du fast-rente-typen og ærgrer du dig, hvis du ikke altid har den billigste pris og kan leve med (og har råd til) udsving i dine ydelser, så er du variabel-rente-typen.

Værd at vide om 4%-lån – 3 for og 3 imod

For at tage et 4%-lån netop nu:

Historien viser en variabel rente med gennemsnit lige under 4%
Den verserende finanskrise og den anspændte situation omkring Grækenlands økonomi betyder, at den korte rente lige nu er historisk lav og i skrivende stund er under 1,50%. Hvis vi kigger tilbage på perioden fra 1996 og frem til i dag, så har gennemsnittet for den korte kontantlånsrente været på 3,90%, ifølge Jyske Bank. Hvis du tager det med i dine betragtninger, så er en fast rente på 4% meget interessant!

Med fast rente sikrer du din friværdi
Har du et lån med fast rente, så har du sikret din friværdi og det skyldes, at når renten stiger, så falder kursen på obligationerne bag lånet og du kan, hvis du vil, indfri dit lån billigere. Lige nu har vi, som bekendt, meget lave renter og derfor vil renten med rimelig stor sikkerhed stige på et tidspunkt. Det betyder, at de, som har taget lån med fast rente kan opnå en lavere restgæld ved en konvertering.

Som det ser ud lige nu, så vil en rentestigning på 1%-point, betyde et fald i restgælden på omkring kr. 60.000,-.

Tidligere fast-rente-lånere har idag lån med rentetilpasning
Mange boligejere, der tidligere har haft lån i enten 7% eller 6% lån fordi de er til lån med fast rente har konverteret til rentetilpasningslån med en god årlig besparelse. Siden er renten faldet yderligere. Det betyder, at der burde være mange, som bør overveje at vende tilbage til et lån med fast rente, nu hvor 4%-lånet kan hjemtages lige omkring kurs 95.

Imod at tage et 4%-lån netop nu:

Vær opmærksom på kursen ved hjemtagelse
For ikke, at få et alt for stort kurstab ved hjemtagelsen af et lån med fast rente, så anbefales det generelt ikke, at hjemtage lån til en kurs på under 95. Det skyldes ganske enkelt, at jo lavere kurs du hjemtager lånet til – jo mere stiger din restgæld.

Hvis du ikke synes, at kursen på 4%-lånet bliver tilstrækkelig høj, så kan du jo overveje at tage et rentetilpasningslån med en kort renteperiode og vente til 5%-lånet åbner igen.

Indlåsningsrisiko
Indtil videre er det begrænset, hvor mange der har optaget lån i 4%-obligationerne og det betyder, at der ikke er ret mange obligationer i handlen på børsen. Hvis renten stiger, så åbner 5%-lånene igen, når kursen på disse obligationer kommer under 100 og det betyder, at der er risiko for, at der ikke kommer ret mange obligationer i den serie, hvor man hjemtager 4%-lån.

Det giver en fare for indlåsning, da det kan betyde, at kursen på obligationerne bag 4%-lånene ikke falder så meget, som den ville, hvis der havde været mange obligationer. Indlåsningen betyder altså, at det kan blive dyrt at komme ud af lånet. Du kan dog altid komme ud af lånet til kurs 100!

Sikkerhed koster
Det er med lån, som med forsikringer – vil du have sikkerhed, så koster det mere end, hvis du kan leve med en risiko. Lige præcis hvor meget det vil koste dig, at skifte fra et rentetilpasningslån til et lån med fast rente kommer helt an på, hvilken rente du betaler på dit nuværende rentetilpasningslån. Fik du en ny rente ved udgangen af 2009 og har du et ét-årigt rentetilpasningslån, så betaler du nok omkring 1,8%. Det betyder en stigning i din månedlige ydelse på omkring kr. 700,- for hver million du har lånt i kreditforeningen (ifølge Jyske Bank).

Inden du beslutter dig

Ovenstående er nogle af de ting, som du bør overveje, hvis du går med tankerne om at ligge dit nuværende lån om til et med fast rente på 4%, som det ser ud lige nu – HUSK: Inden du træffer den endelige beslutning, at få din bank eller kreditforening til at lave en beregning, som viser konsekvensen ved at lave om på dit lån – både hvad det gør ved din ydelse og hvad det betyder for din restgæld på lånet.

Skrevet af Thomas Silberg, Boligblogger.dk

Mange andelsboliger til salg lige nu

Markedet for andelsboliger boomer lige nu – der er endda forlydender om, at der for tiden er flere andelsboliger til salg i Danmark end ejerboliger. Det er en helt ny situation i forhold til de senere år, hvor der har været en enorm efterspørgsel efter andelsboliger.

Normalt vil en så voldsom stigning i udbuddet skyldes en stigning i prisen eller manglende efterspørgsel. MEN det er ikke efterspørgslen, der mangler – faktisk er der en ret god efterspørgsel efter andelsboliger. Hvad er så grunden? Jo ifølge pressen, så er grunden bankernes manglende vilje til at finansiere køb af andelsboliger og på den måde er det svært for de mange interesserede købere at gennemføre en handel.

read more…